DPE et diagnostics en 2026 à Évreux : ce qui change pour les propriétaires
À Évreux, la base ADEME rassemble 17 473 logements diagnostiqués, dont 283 classés G et 726 classés F. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions déjà applicables, les échéances à anticiper et les règles liées à la vente.
À Évreux (27), le dossier du DPE en 2026 se lit à partir des obligations déjà applicables et des prochaines échéances connues. Les faits fournis ne signalent pas de nouvelle mesure entrant spécifiquement en vigueur cette année. La base ADEME compte 17 473 logements diagnostiqués : 159 classés A, 602 classés B, 8 246 classés C, 4 824 classés D, 2 633 classés E, 726 classés F et 283 classés G. Ces chiffres décrivent les logements présents dans cette base, et non un recensement de tous les logements actuellement loués. Ils permettent de situer les classes visées par le calendrier, mais pas de connaître le nombre exact de baux effectivement concernés dans la ville.
Location : les échéances de 2025, 2028 et 2034
| Échéance | Étiquette concernée | Logements diagnostiqués à Évreux |
|---|---|---|
| 1er janvier 2025 | G | 283 |
| 1er janvier 2028 | F | 726 |
| 1er janvier 2034 | E | 2 633 |
Le calendrier fourni distingue trois classes énergétiques et trois échéances. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location pour tout nouveau bail. En 2026, cette restriction constitue donc une règle déjà applicable, et non une nouveauté à venir. Les classes F puis E sont visées respectivement au 1er janvier 2028 et au 1er janvier 2034. Les effectifs ci-dessous sont les nombres exacts de logements diagnostiqués dans chaque classe à Évreux. Ils ne doivent pas être présentés comme des prévisions du nombre de locations interdites à ces dates : les données fournies ne renseignent ni leur statut locatif, ni les éventuels changements de classement qui pourraient intervenir.
- Depuis le 1er janvier 2025 — classe G : 283 logements diagnostiqués à Évreux relèvent de cette classe. L'interdiction concerne tout nouveau bail. Ce chiffre ne permet pas de déterminer combien de ces logements font effectivement l'objet d'un projet de location.
- Au 1er janvier 2028 — classe F : 726 logements diagnostiqués relèvent de la classe visée par cette échéance. En 2026, un propriétaire disposant d'un DPE F doit anticiper cette date, sans confondre cette future interdiction avec le gel du loyer déjà applicable.
- Au 1er janvier 2034 — classe E : 2 633 logements diagnostiqués appartiennent à la classe concernée. Cet effectif décrit la base fournie ; il ne constitue pas une estimation du nombre de logements qui seront encore classés E à cette échéance.
Vente : l'audit énergétique pour les biens F ou G
Selon les faits fournis, l'audit énergétique réglementaire est exigé avant la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G. Il faut donc examiner conjointement le classement énergétique, la nature du bien et le projet de vente. À Évreux, les 726 logements F et les 283 logements G recensés ne représentent pas automatiquement autant d'audits à réaliser : la base présentée ne précise pas lesquels sont des maisons individuelles, lesquels appartiennent à un immeuble en monopropriété, ni lesquels seront vendus. L'audit doit être distingué du DPE, dont la durée de validité est de 10 ans. Les informations disponibles ne détaillent pas le contenu de l'audit et ne permettent pas de décrire d'autres cas d'obligation.
Loyers : une règle déjà applicable aux classes F et G
Le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté. Cette règle doit être distinguée du calendrier des interdictions de location : pour un logement F, l'échéance du 1er janvier 2028 ne signifie pas que les augmentations restent possibles jusque-là. En 2026, le propriétaire doit donc tenir compte du classement pour examiner son projet locatif comme toute augmentation envisagée. Les 726 logements F et les 283 logements G diagnostiqués à Évreux identifient les classes auxquelles cette règle s'applique, sans indiquer combien sont actuellement loués. Les faits fournis n'apportent pas de précisions sur les procédures, les exceptions éventuelles ou les situations contractuelles particulières ; il serait donc trompeur d'en déduire des modalités supplémentaires.
DPE : une durée de validité de 10 ans
Un DPE est valable 10 ans selon la règle fournie. Pour un propriétaire d'Évreux, le premier contrôle consiste à retrouver le document, sa date de réalisation et la classe attribuée au logement. Le seul fait d'entrer dans l'année 2026 ne permet pas de conclure qu'un DPE doit être renouvelé : il faut examiner sa date pour apprécier sa validité. La durée de validité du document ne doit pas non plus être confondue avec l'autorisation de louer. Un classement G reste soumis à l'interdiction de tout nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. De même, la validité du DPE ne remplace pas l'audit réglementaire lorsqu'une vente entre dans le cas d'obligation F ou G décrit précédemment.
En 2026, organiser ses vérifications à Évreux
Cette année, l'anticipation repose d'abord sur la situation du bien, plutôt que sur les seules statistiques locales. À Évreux, la consommation médiane fournie est de 171 kWh/m²/an et le coût énergétique annuel médian estimé atteint 983 €. Ces indicateurs donnent un repère collectif, mais ne décrivent pas nécessairement un logement particulier et ne constituent pas une facture prévisible pour son occupant. Le bâti d'avant 1948 représente par ailleurs 10,4 % des diagnostics de la ville. Cette part ne permet pas, à elle seule, d'attribuer une classe énergétique à un bâtiment ancien. Pour décider des démarches à engager, le propriétaire doit donc partir du DPE de son bien, de sa date et de son projet : location, maintien en location ou vente.
- Retrouver le DPE et vérifier sa date au regard de la validité de 10 ans. Relever sa classe sans lui substituer la consommation médiane de 171 kWh/m²/an observée dans les données locales.
- Pour un projet de nouveau bail, identifier immédiatement un éventuel classement G, interdit depuis le 1er janvier 2025. Pour un classement F, intégrer l'échéance du 1er janvier 2028 à la réflexion sur l'avenir locatif du bien.
- Pour un logement F ou G déjà loué, tenir compte de l'impossibilité d'augmenter le loyer. Pour un logement E, conserver comme repère l'interdiction annoncée au 1er janvier 2034.
- Avant une vente, vérifier si le bien est une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G. C'est le cas d'obligation d'audit énergétique décrit par les faits fournis pour ce dossier 2026.
Questions fréquentes
Combien de logements sont concernés par les échéances locatives à Évreux ?
Dans la base fournie, 283 logements sont classés G, 726 sont classés F et 2 633 sont classés E. Les échéances correspondantes sont le 1er janvier 2025 pour tout nouveau bail G, le 1er janvier 2028 pour les F et le 1er janvier 2034 pour les E. Le nombre exact de logements effectivement loués parmi ces effectifs n'est pas renseigné.
Faut-il un audit énergétique pour vendre un logement en 2026 ?
Les faits fournis imposent l'audit avant la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G. Le classement ne suffit donc pas à répondre : la nature du bien doit aussi être vérifiée. Les 726 logements F recensés à Évreux ne correspondent pas automatiquement à 726 ventes nécessitant un audit.
Un DPE encore valable permet-il d'augmenter le loyer d'un logement F ?
Non. La validité de 10 ans du DPE et le gel des loyers sont deux règles distinctes. Le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté. Pour la classe F, l'interdiction de location au 1er janvier 2028 constitue une autre échéance : elle ne reporte pas l'application du gel des loyers.