DPE à Isambard, Évreux : comprendre le bâti et ses performances énergétiques

Le dossier énergétique d’Isambard repose sur 1 271 diagnostics de performance énergétique géolocalisés, issus d’un échantillon analysé de 15 000 DPE à Évreux. Ces observations permettent de décrire les logements diagnostiqués du quartier, leur ancienneté, leurs étiquettes et plusieurs indicateurs médians. Elles ne constituent toutefois pas un inventaire exhaustif de tous les logements d’Isambard. Pour préparer une vente ou une location, leur intérêt est de fournir un contexte local auquel confronter les caractéristiques du bien concerné. La lecture doit rester nuancée : une étiquette fréquente dans le quartier ne préjuge pas de celle d’un appartement ou d’une maison en particulier.

Un bâti surtout collectif, entre constructions récentes et patrimoine ancien

Les maisons individuelles représentent 17,6 % des logements diagnostiqués à Isambard, le reste correspondant à des appartements. La période de construction la plus représentée est 2013-2021, avec 21,8 % des diagnostics du quartier. Cette première place ne signifie pas que le bâti récent constitue une majorité : les logements construits avant 1948 comptent presque autant, avec 21,2 %. Plus largement, 42,3 % des diagnostics concernent des constructions antérieures à 1975. Le quartier présente donc des générations de bâti variées plutôt qu’un profil uniformément récent. Ces données ne précisent ni les matériaux employés, ni les équipements de chauffage, ni les travaux déjà réalisés ; elles ne permettent pas de déduire la performance d’un logement de son seul âge.

Des étiquettes C et D fréquentes, mais 96 logements classés F ou G

• Classes A et B : aucun des diagnostics analysés n’est classé A et 30 sont classés B. Cette absence de classe A vaut pour les observations fournies ; elle ne permet pas d’affirmer qu’aucun logement du quartier ne pourrait relever de cette étiquette.
• Classe C : avec 558 diagnostics, elle constitue l’étiquette la plus représentée à Isambard. Elle donne un repère important sur le profil énergétique observé, sans décrire à elle seule tous les appartements et toutes les maisons du quartier.
• Classe D : elle regroupe 394 diagnostics et arrive derrière la classe C. La présence importante de ces deux catégories montre que le portrait énergétique local ne se résume pas aux logements présentant les étiquettes les moins favorables.
• Classe E : les 193 diagnostics concernés forment une catégorie distincte des passoires F et G. Pour un bien à vendre ou à louer, cette étiquette doit être considérée pour elle-même, avec les autres informations propres au logement.
• Classes F et G : le quartier compte 59 diagnostics F et 37 diagnostics G, soit 96 logements dans ces catégories. Leur part atteint 7,6 %, contre 5,8 % à l’échelle d’Évreux : c’est un point de vigilance dans la comparaison locale.

Par rapport à Évreux, davantage de passoires mais une consommation médiane proche

La comparaison avec Évreux fait apparaître plusieurs contrastes. Isambard compte une proportion plus élevée de classes F et G, à 7,6 % contre 5,8 %, alors que sa consommation médiane est presque identique à celle de la ville : 170 contre 171 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel médian estimé est inférieur, à 946 € contre 983 €. Les surfaces médianes diffèrent également, avec 57 m² dans le quartier contre 63 m² dans la ville. Enfin, la part du bâti antérieur à 1948 atteint 21,2 % à Isambard, contre 10,4 % à Évreux. Ces indicateurs décrivent des dimensions différentes : ils ne démontrent pas, à eux seuls, une relation de cause à effet.

Coût, consommation et surface : trois repères à ne pas confondre

Le coût annuel médian estimé de 946 € constitue un repère de distribution, pas une facture annoncée pour chaque logement d’Isambard. De même, la consommation médiane de 170 kWh/m²/an ne correspond pas à la consommation de tous les biens du quartier. La surface médiane de 57 m² apporte un éclairage complémentaire sur les logements diagnostiqués. Ces trois médianes ne décrivent pas nécessairement un même logement et ne doivent donc pas être assemblées pour fabriquer le portrait chiffré d’un bien type. Pour comparer un logement à ces références, il faut examiner ses propres indicateurs. Un coût inférieur à celui d’Évreux ne suffit notamment pas à conclure que le quartier est globalement plus performant.

• Comparer des indicateurs de même nature : les 946 € d’Isambard et les 983 € d’Évreux sont des coûts annuels médians estimés. Cette comparaison ne renseigne pas directement sur les dépenses effectivement constatées par les occupants.
• Distinguer niveau central et étiquettes défavorables : une consommation médiane de 170 kWh/m²/an peut coexister avec 7,6 % de classes F et G. La médiane ne rend pas compte à elle seule de la diversité des situations énergétiques.
• Garder l’ancienneté à sa juste place : les 42,3 % de constructions antérieures à 1975 signalent une composante ancienne importante, mais les faits fournis ne croisent pas les périodes de construction avec les étiquettes DPE.

Vendre ou louer à Isambard : partir du DPE du bien, puis le contextualiser

Pour vendre à Isambard, les statistiques du quartier peuvent aider à présenter le contexte énergétique du bien, mais elles ne remplacent pas ses résultats individuels. Un vendeur peut situer son logement par rapport aux classes C et D, représentées par 558 et 394 diagnostics, sans laisser entendre que cette fréquence garantit une performance comparable. Pour louer, la même distinction s’impose entre les repères locaux et les caractéristiques du logement proposé. Les 96 logements classés F ou G invitent à une lecture attentive de l’étiquette du bien concerné. Les données disponibles ne permettent toutefois ni de déterminer sa situation réglementaire, ni de chiffrer des travaux, ni de mesurer l’effet du DPE sur les conditions d’une transaction.