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EDL & DiagnosticFrance

Aviron · 27930

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Aviron

Diagnostics avant vente ou location à Aviron : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Aviron : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Les diagnostics à prévoir à Aviron

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 85 DPE enregistrés à Aviron, 85,9 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Pour vendre à Aviron, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Aviron

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Aviron :

Points à vérifier

  • 98,8 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 67,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Aviron : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Aviron : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Aviron : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Aviron (27930) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Aviron

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

492 logements sont recensés à Aviron par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,9 %, les résidences secondaires 1 % et les logements vacants 4,1 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 98,8 % des logements et les appartements 0,8 % : la plupart des dossiers d’Aviron concernent une maison individuelle.

7,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 4,1 % avant 1946, 67,6 % avant 1991, 12,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Aviron : 466 en 2016, 492 en 2022 (+5,6 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Aviron

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Aviron pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,4 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 16,3 % des maisons servant de résidence principale à Aviron ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

La vacance est passée de 1,9 % des logements en 2016 à 4,1 % en 2022 (9 puis 20 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements d’Aviron

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5,4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Aviron (INSEE 2022), avec 76,4 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements d’Aviron

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Aviron : moins de 2 ans pour 4,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 13,9 %, 5 à 9 ans pour 12,4 %, 10 ans et plus pour 69 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Aviron et Évreux : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 98,8 % des logements d’Aviron, contre 29,2 % à Évreux ; les locataires occupent 7,7 % des résidences principales, contre 66,6 % à Évreux.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 4,1 % des résidences principales d’Aviron, contre 9 % à Évreux ; la vacance atteint 4,1 %, contre 10,7 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Évreux change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements d’Aviron

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Aviron : 14 logements F ou G, soit 16,5 % des 85 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Aviron : A 4,7 % ; B 3,5 % ; C 22,4 % ; D 38,8 % ; E 14,1 % ; F 11,8 % ; G 4,7 %.

Les maisons représentent 98,8 % des DPE enregistrés à Aviron, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 115 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Aviron est : électricité ; le gaz chauffe 2,4 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Aviron : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Aviron : respectivement 12, 10 et 4 DPE dans la base ADEME, qui en compte 85 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales d’Aviron

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0,4 % des résidences principales d’Aviron se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 58,2 % à l’électricité, 17,1 % au fioul et 24 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 58,2 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (17,1 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc d’Aviron

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 85 DPE recensés à Aviron, 85,9 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Un repère local utile : 9,4 % du parc diagnostiqué à Aviron a été construit avant 1948, sur 85 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels d’Aviron

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe Aviron en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 8 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Aviron.

Familles de risques recensées par Géorisques à Aviron : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Aviron : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Aviron ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Aviron (code INSEE 27031, 1 096 habitants), code postal 27930.

Informations techniques

4,5 km séparent Aviron de Évreux, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations d’Aviron.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 85 diagnostics à Aviron
  • Découpage INSEE : Aviron, code 27031, population 1 096
  • Fiche Géorisques de la commune 27031 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Aviron est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Aviron (27930) fait partie du secteur couvert autour de Évreux ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Aviron ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Aviron ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Aviron ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Aviron ?

14 logements classés F ou G sur 85 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc d’Aviron est-il plutôt locatif ?

7,7 % des résidences principales d’Aviron sont occupées par des locataires et 91,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Aviron ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Aviron ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Aviron ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 4 DPE classés G à Aviron.

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