Diagnostic immobilier à Gravigny :
vente et location

À Gravigny, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

62,4 % de maisons et 37,4 % d’appartements : Gravigny reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 48,8 % des ménages de Gravigny sont locataires et 26,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 7,6 % datent d’avant 1946 et 62,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 11,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 1 930 à 2 095 logements entre 2016 et 2022 (+8,5 %).

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 7,6 % des résidences principales de Gravigny datent d’avant 1946 (9 % à Évreux) ; 7,5 % des logements sont vacants, pour 10,7 % à Évreux.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Évreux ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

La base ADEME recense 937 DPE à Gravigny. Parmi ceux dont l’année est connue, 6,4 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.