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EDL & DiagnosticFrance

Évreux · 27

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics obligatoires avant vente à Évreux et alentours

La liste des diagnostics n’est pas la même pour tous les biens : elle dépend de la date du permis, des installations et de la commune. Voici ce qu’elle donne à Évreux, sur la base de 16 938 diagnostics enregistrés.

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Communes couvertes : Angerville-la-Campagne, Parville, Arnières-sur-Iton, Fauville, Aviron et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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1

Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

La liste applicable à Évreux

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier n’est jamais une simple liste automatique : même le DPE comporte des exemptions, tandis que termites, bruit et état des risques dépendent de zones définies officiellement.

Points à vérifier

  • Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d’amiante dans les matériaux accessibles.
  • Plomb : exigé pour tout logement bâti avant 1949.
  • Installation électrique ou gaz de plus de quinze ans : état de l’installation intérieure correspondante.
  • En copropriété, le métrage Carrez accompagne les pièces remises par le syndic.
  • Assainissement : contrôle SPANC de moins de trois ans hors réseau collectif.
  • Secteur classé par le préfet : recherche de termites avant la vente.
  • Adresse incluse dans un PEB : information sur les nuisances sonores aériennes à annexer à la vente.
  • Classe E, F ou G : l’audit s’ajoute au DPE pour une maison ou un immeuble détenu par un propriétaire unique.
Informations techniques

Au-delà de ce socle, chaque bien appelle sa propre liste : l’année de construction et les équipements en place font la différence.

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Évreux ?

Selon l’âge du bien

Ce que révèle la structure du parc local

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

42,8 % des logements diagnostiqués à Évreux appartiennent à la période « 1948-1974 ». Cette donnée suffit souvent à anticiper la longueur du dossier technique.

Informations techniques

À l’intérieur de Évreux, l’écart entre secteurs est net : 11,8 % de logements F ou G du côté de Le Clos au Duc, contre 4,4 % du côté de Hippodrome, sur respectivement 965 et 927 diagnostics géolocalisés.

Selon mon adresse

Ce que l’état des risques doit mentionner ici

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Évreux, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Évreux a fait l’objet de 27 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (12), mouvement de terrain (6) et sécheresse (6). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (49 360 habitants), le parc diagnostiqué représente 343 DPE pour 1 000 habitants à Évreux.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Combien prévoir avant de vendre à Évreux ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le budget du dossier complet dépend du nombre de diagnostics : à Évreux, pour les 64 m² moyens relevés par l’ADEME, les devis vont de 310 à 560 € (appartement) à 320 à 590 € (maison).

Informations techniques

Ce qui fait varier la note, c’est la longueur de la liste : plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans d’installation.

Connaître les échéances

Quand lancer les diagnostics

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Une annonce dépourvue des informations énergétiques requises et un dossier incomplet peuvent engager la responsabilité du vendeur. D’où l’intérêt d’anticiper.

Informations techniques

Une visite unique permet de couvrir tous les diagnostics : c’est plus rapide, moins cher, et cela évite les allers-retours en fin de négociation.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Communes couvertes depuis Évreux

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Ce site couvre Évreux et les communes proches du même département — Angerville-la-Campagne (3.6 km), Parville (3.7 km), Arnières-sur-Iton (4 km), Fauville (4.4 km), Aviron (4.5 km) et Gravigny (4.8 km). Référence administrative : code INSEE 27229, code postal 27000.

Informations techniques

Il n’y a pas d’accueil en agence. EDL & Diagnostic traite votre demande et organise l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

Sources des chiffres cités

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Chaque valeur est traçable : les diagnostics viennent de la base ouverte de l’ADEME limitée à Évreux, le découpage par secteur de l’IGN, les aléas de Géorisques et du BRGM, la démographie de l’INSEE.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Évreux ?

Il n’existe pas de liste universelle. Il faut vérifier le DPE et ses exemptions, la copropriété, l’âge du bâti et des installations, l’assainissement et la classe énergétique. Les arrêtés et cartes officiels déterminent ensuite ERP, bruit et termites.

Quel est le prix des diagnostics de vente à Évreux ?

Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (64 m²). Ces fourchettes sont indicatives.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Six mois pour les risques, trois ans pour les réseaux, dix ans pour la performance énergétique. Mesurage et amiante négatif d’après 2013 restent valables sans limite de temps, sauf modification du logement.

Nos prestations à Évreux

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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