Diagnostics obligatoires avant vente à Évreux

La base du dossier ne change pas : performance énergétique, risques, surface. Le reste se décide en fonction de l'âge du bâti et de celui des installations.

Au-delà de ce socle, chaque bien appelle sa propre liste : l'année de construction et les équipements en place font la différence.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Évreux, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Évreux a fait l'objet de 27 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1983 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (12), mouvement de terrain (6) et sécheresse (6). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (49 360 habitants), le parc diagnostiqué représente 340 DPE pour 1 000 habitants à Évreux.

Publier sans DPE expose à une sanction ; signer sans dossier complet expose à la garantie des vices cachés. D'où l'intérêt d'anticiper les deux échéances.

Une visite unique permet de couvrir tous les diagnostics : c'est plus rapide, moins cher, et cela évite les allers-retours en fin de négociation.

Chaque valeur est traçable : les diagnostics viennent de la base ouverte de l'ADEME limitée à Évreux, le découpage par secteur de l'IGN, les aléas de Géorisques et du BRGM, la démographie de l'INSEE.