Diagnostic immobilier à Guichainville :
vente et location

Pour vendre à Guichainville, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Avec 98,8 % de maisons pour 1 % d’appartements, le dossier type à Guichainville est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 16,1 % des ménages de Guichainville sont locataires et 5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 55,8 % des résidences principales de Guichainville d’avant 1991, dont 6,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 26 %.

Hausse du nombre de logements à Guichainville : 1 038 en 2016, 1 204 en 2022 (+16 %, INSEE).

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 6,3 % des résidences principales de Guichainville datent d’avant 1946 (9 % à Évreux) ; 4,2 % des logements sont vacants, pour 10,7 % à Évreux.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Évreux change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Les DPE de Guichainville (276 dans la base ADEME) montrent que 9,4 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.