Diagnostic immobilier à Huest :
vente et location

À Huest, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Avec 96,7 % de maisons pour 2,1 % d’appartements, le dossier type à Huest est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

19,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 6,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 9,6 % datent d’avant 1946 et 64,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 20,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Huest : 317 en 2016, 334 en 2022 (+5,4 %, INSEE).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Avant 1946 : 9,6 % des résidences principales de Huest, 9 % à Évreux. Logements vacants : 6 % contre 10,7 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Évreux ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

La base ADEME recense 93 DPE à Huest. Parmi ceux dont l’année est connue, 18,3 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Huest se trouve à 5,2 km à vol d’oiseau du centre d’Évreux.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.